2016年春节至今，房地产行业再次陷入舆论漩涡，“房价飞涨”、“房地产去库存”等问题牵动着大众的神经。信息不对称下传统的房产销售模式已经越来越不能适应买卖双方的需求，与互联网相结合的新型O2O交易模式越来越受到人们的欢迎。
风潮之下，各大资本如何能不闻风而动？2015年哪些O2O房地产公司又成为资本和巨头的宠儿？依据融资金额大小，投资界盘点了以下2015年房地产O2O十大融资事件。
2015年房地产O2O十大融资事件
NO.1 搜房网 7亿美元
2015年9月18日，搜房网宣布获得7亿美元融资，投资方为IDG资本、凯雷亚洲基金及管理层成员，这是2015年房地产O2O领域最大一笔融资。
搜房网成立于1995年，创始人为莫天全。业务范围涵盖房地产新闻资讯、新房二手房买卖、租房、家装等，业务覆盖中国330多个城市。2010年9月17日在美国纽交所上市，是第一家赴美上市的房地产行业互联网信息平台公司，创造和保持了中国互联网企业的最高定价纪录及最高约80亿美元的市值。
搜房网主要业务曾为全国各地的楼盘提供线上信息展示服务，2014年开始转型O2O，涉及新房二手房买卖、租房、家装等领域。不过在资本市场一路高歌猛进的搜房网转型之路并不平坦，过去两年间曾多次遭到房地产中介的联合抵制并终止与搜房网的合作。究其原因，不外乎搜房试图跨过中介公司直接打通房源，“去中介化”的同时把自己变成“中介”，改变了整个房产中介行业的游戏规则，伤害了媒体平台时期合作伙伴的利益。
与此同时，其互联网化转型使得2015年以后毛利率保持在80%的搜房网利润急剧下降，甚至陷入亏损，2015年9月底相继爆出搜房大规模裁员事件。它的转型和战略布局需要大量资金注入，2015年9月7亿美元融资能否让搜房网重振当年雄风？目前暂无大动作。
NO.2 途家网 3亿美元
图为途家网创始人罗军
2015年8月3日，途家网获3亿美元D轮融资，由全明星投资、雅诗阁及携程联合注资，估值超10亿美元。
途家网由新浪乐居总经理罗军创立，于2011年12月1日正式上线，主打在线度假短租，主要提供服务公寓、度假公寓、别墅、客栈、民宿等各类度假租赁产品的在线搜索、查询和交易服务，其业务模式见上图。最新数据显示，目前途家网覆盖国内288个目的地，海外及港澳台353个目的地，在线房源40万套。
途家网是共享经济模式下的产物，其商业模式有两个特点，首先，采取与房地产开发商合作的模式，将空置房拿来做装修，然后做短租生意，与开发商分成。途家就是靠这个模式起家于海南；另一方面与个人业主合作，房东在途家的平台上发布个人房源再出租给租客。
国内其他的短租企业中，小猪短租和蚂蚁短租都偏重模式较轻的短租平台，房东在平台上发布个人房源，蚂蚁短租拥有赶集网的流量和房源支持，而小猪个人房东更多，更接近国外短租平台业的鼻祖Airbnb。
NO.3 房多多 2.23亿美元
2015年9月16日，房多多获2.23亿美元C轮融资，投资方为方源资本。
房多多成立于2011年，起家于深圳，由李建成、段毅和曾熙共同创建，是一家移动互联网房产交易平台，主营房地产营销服务。房多多原先做房地产B2B，同时对接地产开发商与经纪公司，通过与开发商谈判获得优惠价格，再与线下地产经纪公司合作将房源出手；后来采用O2O+B2B的模式，购房者通过房多多平台提交购房意向，平台根据地理位置、对房屋的熟悉程度、口碑信用等因素，为购房者匹配经纪人。公开资料显示，房多多目前在全国有5000多家门店，项目500多个，交易额在100万亿以上。
目前房产交易O2O领域主要参与者有做信息平台或交易平台、toB或toC之分，具体如下图：
房多多最初只做新房业务，2015年初进军二手房领域。与爱屋吉屋和搜房的高底薪加佣金、链家重门店和高佣金的方式不同，房多多实行“一键直约”的二手房带看模式，想用控制房源的方式最终“去中介化”。不过其在流量和房源真实性等方面仍有很多问题。
NO.4 土巴兔 2亿美元
图为土巴兔创始人王国彬
2015年3月9日，土巴兔获2亿美元C轮投资，投资方为58同城和红杉资本，估值13.3亿美元。这是2015年家装O2O领域最大一笔融资。
土巴兔2008年11月成立于深圳，创始人为王国彬，是一个O2O装修服务平台。装修业主通过土巴兔找到想要的装修公司并获得免费的验房、装修报价、设计方案和监理上门服务。官网信息显示，目前土巴兔已在全国250个城市开通分站，在北京、上海、武汉、长沙等城市有26家分公司。
目前家装行业主要有垂直型、平台型两种类型的企业。垂直型以小米爱空间、家装e站、靓家居等为代表，自己组织施工；土巴兔是平台型公司的代表，以促成交易为主。2015年被称为互联网家装的元年，BAT、58同城、京东、苏宁等巨头纷纷布局互联网家装领域，各大投资机构也不甘落后，据不完全统计，目前国内的互联网家装平台多达200家，2015年共有35家互联网家装平台获得融资。
随着资本的强势进入，市场竞争白热化，各大家装O2O使出浑身解数，价格战、速度战、智能家居等一系列举措被纷纷推出。从目前的情况来看，土巴兔依然在走平台路线，不参与到实际的装修过程当中。这种较轻的模式定位非常具体，土巴兔在流量方面确实有很大优势，然而人们在土巴兔的网站上面查询到有关装修公司抑或是设计师的相关信息之后，大部分依然会选择传统的装修方式。
No.5 魔方公寓 2亿美元
图为魔方公寓创始人葛岚
2015年5月22日，魔方公寓获华平投资2亿美元B轮投资。
魔方公寓成立于2010年8月，创始人为葛岚，定位为面向都市白领的O2O服务式公寓连锁服务品牌。目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等城市拥有100家直营门店。魔方公寓的“公寓+”模式，通过打造以公寓为核心的生活服务平台，构筑全新的生态圈，为用户提供餐饮、社交、金融、家政、健身、培训等一系列的服务。
长租公寓是2015年飞速起来的一个行业，蘑菇公寓、优客逸家、YOU+公寓、青客公寓等一系列公寓如雨后春笋般成长。行业内玩家主要分为集中式公寓和分散式公寓两种模式，集中式公寓有自如寓、YOU+等，分布式公寓领域如蘑菇公寓、青客公寓等。
与其他公寓相比，魔方公寓定位为高端公寓市场，其租金一线城市3000-6000元/月，二线城市2000-4000元/月。虽然行业受到资本热捧，不过受制于政策、盈利、管理等因素，经营起来仍有一定挑战。据悉，魔方公寓目前一直在亏损，可见并没有找到合适的商业模式。
NO.6 爱屋吉屋 1.5亿美元
爱屋吉屋创始人黎勇劲、丁薇
2015年11月13日，爱屋吉屋完成1.5亿美元E轮融资，本轮融资由淡马锡、高瓴领投，晨兴、高榕、顺为、GGV再次跟投。据统计2015年爱屋吉屋共获得两轮2.7亿美元融资。
爱屋吉屋2014年3月成立于上海，创始人为土豆网原COO及CTO黎勇劲、土豆网原高级VP 邓薇，业务覆盖租房、买房、二手房，最大的特色是没有门店，纯线上交易。爱屋吉屋高举“免佣金”、“真房源”、“去实体店”、“干掉中介”的旗帜，发展非常迅速。公开数据显示，到2015年10月，其在北京、上海、广州、成都、武汉、天津当地成交量全部进入前三，全国二手房成交总量接近6000套。员工人数由6000人到突破16000人。
自进入大众视野以来，爱屋吉屋以1%的低佣金抢占市场，员工薪资是其他中介公司水平的两倍也很大程度避免幕后交易及提高员工积极性，这让其迅速在房屋中介市场站稳脚跟。过度的烧钱也让爱屋吉屋陷入业界质疑和内部危机的困境，有报道称爱屋吉屋变相涨中介费，互联网中介低佣金模式难持续，在2015年12月北京市住建委公布当月投诉量前十的房产中介中，爱屋吉屋成为唯一上榜的互联网房屋中介；2015年年底更有扣发员工薪资和奖金导致百名员工维权讨薪的大规模维权活动。
NO.7 小猪短租 6000万美元
图为小猪短租联合创始人王连涛
2015年7月8日，小猪短租获6000万美元C轮融资，投资方为愉悦资本、晨兴资本、中信资本、和玉基金。
小猪短租是一个日租、短租房在线预订网站，于2012年8月正式上线，联合创始人王连涛曾任赶集网副总裁。官网信息显示，其目前在北京、上海等全国13个城市设有分公司，房源覆盖国内130多个城市。小猪短租被称为中国版的“Airbnb”，主打C2C模式，即与个人业主合作，房东在途家的平台上发布个人房源再出租给租客。
不过与发达国家相比，国内的诚信机制、诚信体系的建立尚不完善，不能照搬Airbnb的模式。房源真实性方面小猪短租用自己专门的摄影师对放到的房屋进行拍摄，以确保房源的真实性；其次小猪短租依靠真实有效的点评内容及其他多方面因素，让平台上房东服务质量出色的、实际情况与照片相符的房源更容易被房客搜索到。
在C2C短租领域，另外有木鸟短租在2016年2月29日获得数千万元融资。两者相比较，主要差异在木鸟短租侧重于整租，小猪短租则是合租。
NO.8 一起装修网 2亿人民币
图为一起装修网创始人黄杰
2015年12月16日，一起装修网获2亿人民币A轮融资，投资方为创湃资本。
一起装修网成立于2009年1月，创始人为黄杰。是一家涵盖装修、建材、家具、家电等家居领域的电子商务平台，为业主提供一站式家居装修服务。目前已在北京、上海、天津、武汉等17个省市设有分公司。
一起装修网从一开始就是线上结合线下的模式，对消费者的服务从互联网端一直延伸到线下的整个消费流程，在互联网家居领域有多年经验。一起装修网也有跨界的新尝试，近日有消息称其与VR品牌美屋365达成合作，双方将共同推出VR家装产品，以满足用户超前装修场景需求，提高装修效率。
NO.9 蘑菇租房 3000万美元
图为蘑菇租房创始人马晓军
2015年12月4日，蘑菇租房获得3000万美元B轮融资，KTBNetwork领投，海通开元基金、平安创投与IDG资本跟投。
蘑菇租房前身是蘑菇公寓，成立于2014年1月，创始人为马晓军。它是一家主打单身白领合租公寓O2O服务平台，经营模式包括整租、合租、单身公寓等不同类型，线下连接租客、专营租赁的企业或个人。蘑菇公寓在价格定位在2000-3000元/月之间，专注于中端市场。
NO.10 YOU+国际青年公寓 3000万美元
图为YOU+创始人刘洋
2015年5月15日，YOU+国际青年公寓获3000万美元B轮融资，投资方为时代地产。
YOU+国际青年公寓成立于2011年1月，创始人刘洋，2014年下半年由于获雷军1亿元人民币A轮投资爆红，也由此引领了长租公寓火爆的热潮。YOU+公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处；商业模式是租下整栋楼，重新改造之后向青年人出租；卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。因此，其对外宣称了一个三不租的策略，45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。
雷军投资YOU+之初曾有“抢王石饭碗，颠覆房地产”之说，也带动了一大批YOU+模式公寓的崛起。不过YOU+的过快发展也受到了业界及消费者的质疑，硬件设施与服务跟不上，一度被吐槽又贵又小，公寓提供的社交服务参与度也并不高。提高服务质量，让“服务”能跟上“情怀”是YOU+亟需做的事情。
结语
2015年，房产O2O迎来快速发展期，仅通过十大融资事件就可以看出，不仅诸多风投机构在大手笔布局，还有58同城、携程等互联网巨头虎视眈眈。火热的行业自然也少不了最爱“风口”的雷军！据不完全统计雷军创立的顺为资本在房地产领域有12笔投资，总投资金额高达数十亿人民币，主要围绕青年公寓、O2O中介及家装三条线布局。
从市场而言，2015年房产中介O2O经过厮杀奋战经历了一轮洗牌，分享经济下短租公寓如雨后春笋冒出来，家装O2O获得资本和市场热捧。在消费升级的行业中，互联网+房产是最容易变现也是痛点最多的行业，相信随着地产行业的火热，VC/PE们将会更加关注这个行业机会。
