全民PE的时代渐过去，IPO通路的关闭和热门行业投资所带来的竞争，让VC/PE更加冷静的思考目前的投资路径。自2012年下半年，“美丽中国”、“新型城镇化”、“智慧城市”等概念相继出台，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”，种种迹象表明城镇化将是长期、重要的投资主题。
国内多家本土投资机构松禾资本、深创投、高特佳等多家机构将目光转向了城镇化的建设与投资，城镇和农村正在成为VC/PE投资的新热土。
围绕城镇化产业发展投资
从清科研究中心的研究报告看，4月城镇化基金表现惹人关注，新募集城镇化概念基金共5支，占新募集基金数量的38.5%，5支新募城镇化概念基金均为人民币基金，共募集9.12亿美元，占本月募资总额的13.2%，占本月人民币基金募集总额的26.8%。
国开金融在城镇化投资方面无疑是个先行者。3月表示，将通过旗下海外投资平台国开国际控股，以7.38亿港元作价认购在中国香港和新加坡上市的中国新城镇发展40%的股份，成为控股大股东。
第一财经日报日前数据显示，过去三年国开金融在全国范围开展城市开发业务网络布局，一级土地开发的投资总额已超过50亿元人民币，涉及北京、西安等十几个重点省份的城镇化发展项目。
但高特佳董事长蔡达也表明了他的担忧，他认为目前城镇化呈现过度集中的状态，需要围绕产业发展才能更好的聚集人群。“要加强农村的硬件设施和教育等软件发展，否则就像鄂尔多斯，造出了房子不能在那里就业无法立足，造出的只能是空城。”他说，施安平也认为，中国城镇化的发展不仅仅是经济问题，更多是体制问题。
筑博设计董事长徐先林的观点是，城镇化发展一定不是要房地产化，政府在做好自己的本职工作，不应将手神的太长。另一方面，发展不能“一刀切”，例如珠三角与长三角的创业环境与西部和东北不同，绝对不能一刀切。
“三大欠账”带来的投资机遇
在城镇化发展的进程中，有多个细分投资领域值得关注。在松禾资本董事长罗飞看来，虽然受到经济周期的影响，但目前仍处在投资的黄金时点。“中国前三十年发展有‘三大欠账’。”他说。
罗飞解释，第一、经济高速发展所带来的环保问题，环保将会是长期的投资热点；第二、健康领域，目前国内居民患多种疾病及亚健康情况日趋增多，医疗行业也将是黄金投资的市场。第三是下一代的生活，包括新娱乐和传媒，对于目前的90后会有很大的需求。
深圳市特区建设发展集团总经理熊佩锦称，中国过去三十年城镇化发展以物为核心，新的城镇化将以人为核心，是围绕人的需求。据了解，目前政府在深圳投资了一个项目为国际低碳城市。主要开发垃圾生物发电、能源的供给和利用、中水回用等项目。
而施安平则强调在城镇化的发展带来了现代农业的机遇。由于家禽养殖业等以前的模式都是从农户手中收上来的，质量无法保证，要解决食品安全问题，一定要从根上改变商业模式。他指出，“发达国家都是建立在集约化发展基础上的，集约化经营是未来发展的方向。”
蔡达建认为，目前有800多家企业在排队上市，大家需要先安定心态。在审核被否的企业中仍有好的企业。“做产业的人要有耐心，做好该做的事，等待下一次机会。”他说。
