带央企11年长租出售 浙江台州临海市万邦国际商场5折开拍

受委托，杭州德融信息技术有限公司将于2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时除外），在阿里资产平台上，对标的物“浙江省台州市临海市万邦国际商场1-3层部分房产”进行公开网络竞价，竞买起拍价62500000元，约为市场价5折起拍，保证金3125000元，加价幅度50000元。

竞拍页显示，该标的房屋用途为商业用房，建筑面积为8966.16㎡，房屋所在楼栋总层数5层（地上三层、地下二层），房屋所在层数1-3层，产权证号：浙（2021）临海市不动产权第 0017523号；交付时间和标准：具体根据双方签订交易合同约定，可以股权转让形式或实物物业过户等方式进行交割。该标的无抵押，有租赁，央企长租，租期截止2033年12月。

业内人士分析，该标的物为密集住宅区商业体，具有诸多优势，投资回报高。

首先，位置优越。资产所在地台州城府临海，22年浙江省新晋5A级旅游景区“台州古城墙”所在地，资产地处繁华市区，周围住宅区围绕万邦国际、大柏叶小区、花街小区、高桥小区、高坎小区等等，学校、政府机构比邻，人流保障。距离古城墙景区10分钟车程。

其次，稳定高额回报。资产承租人为央企，11年租约保证。11年平均租售比8.6%，跑赢99%固定资产收益率。前三年平均租售比10.8%，前三年收回总投资额32.47%。

此外，5.05折起拍。2020年司法拍卖评估价12375万元，折扣率5.05折。

还有高额债权赠送。视投资人需要转让方式可物权可债权：股权转让方式，项目公司名下可追溯债权3000余万同步赠送。

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