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我在江浙沪买毛坯房:总价16万,月供几百块

在年轻人关于“像鹤岗那样的城市”的讨论中,属地江浙沪的网友发现,江浙沪也有自己的“白菜房”。

近年来,拒绝高房价的年轻人,挖出一批“鹤岗型”城市名单。

从地图上看,这些城市集中分布在北方地区,也有少数位于云南、安徽、广西,多处于县、镇一带。

而民富指数居于全国前列的江浙沪,人们也开始寻找属于长三角的“低价房”。

在年轻人关于“像鹤岗那样的城市”的讨论中,属地江浙沪的网友发现,江浙沪也有自己的“白菜房”。

江苏句容,一座毗邻南京的县级市。当地房产销售王怀杰告诉时代周报记者,这里均价4000、5000元出头的房子比比皆是,“虽然难和鹤岗的一两万元拿下一套房相比,但可以说是全省的房价洼地”。

若把视线拉远,句容所属的镇江市,也被视为江浙沪房价洼地。时代周报记者采访发现,镇江城区不乏总价10万元上下的二手房,高档小区均价5000元也能买到。

虽然同因低房价被年轻人视为“不卷”,但镇江、句容的“白菜房”成因却和“鹤岗们”大不相同。

时代周报记者综合梳理多位受访者观点发现,句容、镇江楼市现状,前者因为开发商和投资客提前透支城际利好,后者则因地方产业发展相关。

江浙沪的躺平之地?

今年5月,林杨柳在江苏镇江买入一套65平方米、总价16万元的二手毛坯房,她支付了1万的首付,剩下的按照20年计算,每月只需要800多元的房贷。

她拍下有着树林、稻田和蓝天的窗景,附上“低首付买房”“安家”“躺平”的文案发到社交平台,很快吸引大批网友,其中部分网友留言表示,他们也在长三角工作生活,“被房价打动想过去躺平”。

△正在装修的房子 受访者供图

林杨柳新房在镇江大港新区,从这里驱车30分钟可到镇江市中心,公交换乘高铁不到两小时可达南京。

“停车不要钱,公交5毛/次,5公里内有大型超市,十几公里有大型商场,还有山有水有公园。”林杨柳告诉时代周报记者,过去几个月,这里的生活体验让她感觉非常惬意。

“不过最吸引我的还是房价低,比我老家的还低。”

林杨柳说,虽然近年陆续有鹤岗、鹤壁、乳山等“白菜房”城市走红,但大都位于北方,她从小在南方长大,前几年都在长三角一带工作,并不想去太遥远、气候差异太大的地方,镇江成了她的不二之选。

镇江房价,不仅吸引了像林杨柳一样的年轻人,也使其成为长三角大城市人群度假、养老聚集地。

林杨柳说,当地中老年人占比颇多,不仅因为产业有限、年轻人外出就业,也因为很多老人从外地过来买房养老,“毕竟周边的高档小区的均价也在5000元左右”。

镇江下属的县级市句容,今年来也凭低房价引发关注。

王怀杰介绍,现在句容毗邻南京的宝华镇和开发区,前者新房均价7000元上下,后者4000、5000元上下,“这个价格可以说是全省洼地,比苏北还低”。

“不过以前可不是这样。”王怀杰说,句容距南京市区40多公里,区位比南京部分区县还要优越,且房价显著低于南京市区,南京上班、句容买房成为一部分对做班要求不高的年轻人选择之一。

尤其2021年底,串联南京、句容两市的宁句城际开通,两地通勤更加便捷,跨城上班人群规模渐大。

“睡城概念在早些年带火楼市,要是2018年,这些均价几千的房子,价格至少在15000元及往上。”

“房价洼地”为何形成?

当前房地产进入新常态,楼市主打房子是用来住,不是用来炒的。因此剔除炒房干扰,大部分地区房地产市场开始趋于理性。

“近年来,句容一个重要发展方向就是融入南京、接力镇江,之前还频传要把句容部分片区划到南京。”

陈九(化名)是土生土长的镇江人,他告诉时代周报记者,过去很长一段时间,在“融入南京”的发展方向之下,南京、句容两城不仅搭起半小时通勤圈,句容也开始承接南京产业溢出,这种趋势也让句容楼市充满想象空间,“不过从现在来看,楼市被过分想象了”。

王怀杰也指出,南京都市圈是*获批的国家级都市圈。开发商提前透支句容南京融合发展和宁句城际的利好,兴建大量楼盘致供应远大于需求,加之前几年投资客大量涌入、购房者传统观念买涨不买跌等,导致句容楼市明显下滑的原因,“不过现在也正是刚需上车的好时机”。

易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示,句容楼市重要购买力之一来自南京,而近年全国楼市降温的背景下,南京楼市量价大体下行,收回一部分外溢的购买力。

如果说句容楼市的大起大落,是因为作为南京“睡城”过去一段时间建设过剩,那么句容所属的镇江市,何以成为江浙沪“房价洼地”?

严跃进认为,产业布局或是关键。从地图上看,镇江西接南京,北连扬州,东南方向则是苏锡常都市圈,南京与苏锡常在产业、人口上具有强大虹吸力,扬州作为旅游城市也稍胜一筹,夹在中间的镇江不仅产业发展薄弱,存在感也不强,所以楼市量价表现偏弱。

“不过从另一个层面说,这也是镇江的机会。”严跃进表示,较低的房价对周边大城市人群具有一定吸引力,相对较低的生活成本,会陆续吸引一部分群体过来定居或养老,这也是镇江正在发生的事情。

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