你所不知道的麦当劳：3亿美金买下一家科技公司，地产比汉堡赚钱

投资界（ID：pedaily2012）3月27日消息，据国外媒体报道，麦当劳在本周一宣布，将收购以色列数字初创公司Dynamic Yield.，以改善公司的店内点餐和在线营销能力，提升服务智能化水平。

根据周一宣布的交易，麦当劳将斥资逾3亿美元收购这家私人持股的公司。这将是麦当劳数年来进行的首笔收购，也是20年来最大规模的交易。

当前，这家已经64岁的巨无霸型餐饮公司每股187.48美元，总市值约1434.82亿美元。

Dynamic Yield 是家什么样的公司？

一家是席卷全球的餐饮公司，一家是初创的数字公司，缘何走到了一起？麦当劳看来，Dynamic Yield.或可以帮助自己进行销售策略的调整和推荐。

关于收购的原因，官方表示，麦当劳收购以色列数字初创公司Dynamic Yield Ltd.，将帮助全球 120 多个国家的 37000 家餐厅提供个性化服务，改善麦当劳的店内点餐和在线营销能力。

据悉，Dynamic Yield 是一家总部位于以色列的个性化营销服务公司，其产品被外媒成为， “亚马逊风格的个性化在线体验。”

在具体的操作模式上，Dynamic Yield能够帮助营销者，通过在网页、移动网页、移动设备和邮件上对每位消费者的互动进行自动定制化处理，来帮助营销者增加收入。例如，麦当劳将在旗下得来速餐厅(drive-through)使用Dynamic Yield的技术。得来速餐厅的数字显示屏将会根据天气、时间、餐厅人流量等因素实时变化。例如，麦当劳汽车餐厅的菜单和街边餐厅会有差异，夏天时麦当劳会推送旋风冰激淋，早餐时间段会推荐猪柳麦满分。

在本次收购之前，麦当劳曾于2018 年在美国的几个地点进行了测试，预计在今年将在全美进行推广，然后进入国际市场。还计划将这项技术整合到其他数字产品中，如自助服务亭和麦当劳的移动应用程序等。

根据官方的说法，Dynamic Yield 将继续独立运营，作为一家为现有和未来客户提供服务的公司，将继续投资创造个性化的核心技术。值得一提的是，除麦当劳外，Dynamic Yield的客户还有宜家、英国最大的在线超市Ocado以及Tottenham Hotspur足球俱乐部等。

披着快餐外衣的地产公司

对于Dynamic Yield的收购释放出一个信号——麦当劳越来越青睐于对新技术的追求，以提升自身在竞争激烈的快餐业的竞争力。根据福布斯在2018 年的排名，麦当劳公司在美国 500 强排行榜中排名第 131 位。

但是，外界不知道的是，作为一家餐饮公司，麦当劳最大收入来源并不是餐饮，而是房地产。

在欧洲的多数城市，麦当劳会先选择一块合适的地皮买下，然后开始建楼，以麦当劳门店为起点建立商圈，从而辅助于麦当劳营收的提升。从既往麦当劳的财报中不难看出，三分之二的收入都来自于房租和地租。如此说来，说麦当劳是一家以餐饮为副业的房地产公司也不为过。除却房租收入之外，直营店与加盟店的收入也是麦当劳收入的重要组成部分。

但是这种地产投资逻辑到了中国便被泼了冷水。受制于中国土地买卖的政策限制，再建设以麦当劳为核心的商圈的梦想还未启动便已作罢，更枉谈后期的房租地租收益。最终，这种商业模式只能在中中国市场作罢。

为了适应中国市场，麦当劳可以说也努力了一番。2017年1月9日，中信股份与麦当劳中国管理有限公司签订了股份购买协议，以最20.8亿美元的总收购价收购麦当劳中国管理有限公司，连同其附属公司的全部已发行股本。并且已经于2017年7月31日顺利完成交割。收购完成后，中信股份和中信资本在新公司中将持有共52%的控股权，成为了公司新任大股东。交割之后，中信股份将公司名称中的“麦当劳”改为了“金拱门”，一时间国内民众哗然——这个名字改得确实是“太有特色”了！

时至今日，麦当劳将目光盯在了科技改变餐饮的道路上，是否能够开拓出新的商业图景，我们拭目以待。