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2017地产走向,看“两会”释放哪些信号

2016中国市场引起最剧烈反响的无疑是的“房地产热”,从诸多城市房价上涨过快,到国家进行16个热门城市的调控政策,再到国家喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”口号,都让房地产成为了不可退避的一个主题。

  2017年的“两会”如约而至,每年的“两会”以国家当下大环境为依据,对未来一年发展明确方向,给予指导。2016中国市场引起最剧烈反响的无疑是的“房地产热”,从诸多城市房价上涨过快,到国家进行16个热门城市的调控政策,再到国家喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”口号,包括最近中国证券投资基金业协会发布的《4号文》让房地产成为了不可退避的一个主题。

  总理关于中国房地产的276个字

  “因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。”

  报告解读

  三四线城市库存压力大,仍未重中之重

  2016年虽然高举“去库存”大旗,但是结果是“一二线大涨,三四线落寞”,购房者看到了一二线热门城市的房屋升值空间,而在三四线城市因为刚需过于疲弱而持续遇冷,相信未来在这些遇冷城市会得到更多购房的政策倾斜。

  回归居住属性,加快建立房地产长效机制

  地王频出,房价飞涨,百姓投资过热,已经让房子居住属性相去甚远。“房地产市场平稳健康发展的长效机制”,需要地方政府能对房地产市场进行有效管理,防止房屋成为投资投机的商品,17年政府频频提出加快“房地产税”的立法也表明了纠正房屋居住属性的决心。

  因城施策,规范市场

  “房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”,特制那些在短期内上涨速度过快的一二线城市,虽然从去年10后进行政策收紧,但是房价仍处于一个较高点;而对于三四线城市则应收紧甚至停止土地供应,保证市场的供需平衡。对于房地产开发、销售和中介等相关机构则应进行规范管理,禁止捂盘惜售、跳价及散播不实消息而引起市场混乱。

  关怀弱势群体,持续改造棚户区

  “今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房……让广大人民群众在住有所居中创造新生活”,政府既要让房地产在市场经济框架内健康有序发展,也要保证社会弱势群体的住房需求得到满足和改善,为这类人群提供最基本的社会保障。

  总结:

       自去年至今,政府一些列规范房地产市场的“组合拳”出台以后,今年1~2月份市场趋于平稳。通过对于李克强总理“政府工作报告”中关于房地产市场的276个字陈述,预计未来一年,三四线城市去库存将成为主旋律,类似北沪广深这类核心城市房价总体稳定,供地会受到严格控制,而核心城市周围区域则会得到一定发展,另外棚户区的改造将会取得进一步成绩。
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