长富汇银：央行发文放松限贷 楼市未来可期

　　节前有一则消息被传的甚嚣尘上，有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布相关信贷措施，只要房贷余额还清都算首套房”。传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。

　　这则消息同时被各大媒体转载，并有记者称：从多家银行了解到情况后，基本证实该消息属实，未来会给予房地产信贷更多支持、加大房贷利率优惠力度的方案。同时，还有消息传出，首套房贷的利率可能会重回7折时代。而央行的确不负众望，在国庆节的前一天，和中国银行业监督管理委员会一起，联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，最低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷，此外，在已经取消限购的城市，三套及以上住房可申请住房贷款。

　　政策出台前，这则“房贷还清的可视为首套房，可享受首套房优惠政策”的消息就已经被认为极可能被证实。究其原因，一是因为与之同时曝出的还有另一个补充说明，即政策的实施将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准，这种说法完全符合近一段时期监管层释放的让市场的手参与调控，以及让各地政府按照实际情况进行调控的说法；二是因为楼市8月数据俨然达到十年最差水平，在46个限购城市中42个已经松绑的前提下，松绑限购效果显然不尽如人意。

　　对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在现在这个金九银十的时刻，对于改善目前购买力疲软的情况，能起到巨大提振作用。

　　长富汇银总裁张保国表示：近期，房地产下行压力较大，在频频开启放松限购的大背景下，央行必然也受到了来自地方政府与市场的各种压力，释放松绑信号是缓解压力的一种手段。基于满足自住需求、改善性购房需求这方面来说，松绑限贷有一定的可操作空间，完全能够做到满足刚性需求的同时，又起到抑制投机炒房的作用。央行在国庆期间公布的政策利好楼市，能够起到刺激需求的作用。

　　央行在国庆前夕发文的意图很明显，表明政府有托市意愿，而且救市力度超过预期。在当下李克强总理一直强调中国经济不会硬着陆的时候，楼市需求的适当提振是一个很好地选择。另外，房贷放松也是大势所趋，支持首套房贷，尤其是普通住房是放松放贷的首要考虑问题。楼市健康发展，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。