香港证监会，亦全称为“香港证券及期货事务监察委员会”在新年伊始被爆了一个大新闻，传闻是香港证监会“拟通过放松部分监管措施促进香港房地产投资信托基金(REITs)业发展”。
REITs是什么?中文名曰房地产投资信托基金，一种公开上市兼具税收收益的房地产金融产品。其在美国有着非常长一段时间成功发展经验。特别在2000年互联网泡沫破灭之后，REITs在资本市场的表现更为*。当然，香港的REITs和美国的REITs无论是在监管体系上还是在税收、法律形式和管理模式等各方面都有着显著的区别
2005年6月，香港作为内地企业筹集资金的重要场所，修正了《房地产投资信托基金守则》，撤销了投资地域的限制，这一修正，给予了国内房地产开发商非常大的想象空间。而这一次香港证监会爆出的修订《港地产投资信托基金守则》，其展开公众咨询直至今年2月26日。香港证监会建议允许REITs投资发展中物业或从事物业发展活动，以及允许REITs投资金融工具。这些建议的主要目的在于增加REITs的灵活性。
基于REITs是集体投资计划的一种，它透过集中投资于香港及海外房地产的项目上，例如购物中心、服务式公寓、酒店、办公大楼等，为投资者提供定期租金收入，相对来说，他具有收益较高、风险较低的这些非常诱人的特点;
业界其实对于这份新年礼物，普遍反映平平，亦有不少持消极态度。其实持消极态度也不是毫无出处，举个例子来说，香港的REITs没有税收优惠，这个多少让人很讶异。作为一个低税收的司法管辖区而言，很难理解。对于内地房地产项目打包上市的REITs，由于内地对土地使用权出让等有一系列的限制措施，这类REITs很可能使用特殊目的的投资工具，我们粗略解释为以在港上市的REITs用母公司形式拥有内地房地产项目公司的股权，而内地房地产项目公司适用内地税法缴纳税收，香港低税收优势并不明显。
再来看看，如果内地REITs市场的形成是否能产生让多方面共赢的局面?长三角乃至整个中国房价飙升的一个重要原因无非就是中国经济快速发展过程中形成的富裕资金缺乏投资渠道，大家手里拽着巨额资金投入到住宅商品房市场引起了房价的急剧攀升，这其实干扰了泛地产市场的健康发展，也很大程度上引发了老百姓买不起房的社会问题。而如果这些富裕资金以REITs股权形式参与分享房地产产业发展的收益，例如高和资本、长富汇银、建银精瑞等房地产私募基金公司就受益于此。
长富汇银认为，由于REITs是以稳健和相对可观的回报率作为吸引投资者的卖点，如果其投资标的本身会带来较高的风险及不稳定性话的，可以肯定香港的REITs会维持原来的策略，以确保稳定的派息比例。目前香港的REITs相关修订基本是像新加坡看齐，长远来说能吸引更多的内地REITs赴港上市，为香港的房地产信托市场带来正面影响。
