优山美地A区二期取证入市 时隔十三年中央别墅区独栋放量引发市场聚焦

12月14日，优山美地A区二期正式获预售许可证，获批房源包括23套独栋别墅，这是中央别墅区13年来首次独栋别墅新房供应，也是北京市场上难得一见的大批量独栋新房供应，出于对稀缺产品形态以及区域国际化成熟价值的看好，优山美地A区二期甫一入市便成为焦点。

根据北京市住房和城乡建设委员会官网显示，优山美地A区二期（温榆庄园）于12月11日获预售许可预告，于12月14日正式下发预售许可证，本次获批销售面积为30195.77平方米，包括23套独栋别墅和30套叠拼别墅，独栋别墅为地上3层，地下1层，叠拼产品为两栋分别为6层和4层的住宅楼。其中，独栋建筑面积区间为800-960平方米，根据获批价格，优山美地A区二期独栋价格区间在7000-9000万/栋。

（优山美地A区二期独栋别墅效果图）

据了解，优山美地A区二期是中央别墅区近13年来*次独栋新房放量。中央别墅区作为北京发展最早的涉外别墅区，历经近30年的时间沉淀，始终稳站九大别墅区价值之巅，区域内聚集了数十所北京极负盛名的*国际学校，以及大量国际化高端商业、休闲配套，生活氛围浓厚，一直以来都备受具有国际化背景的高端人群的青睐。优山美地A区位于中央别墅区发展最早的核心区，周边配套也最为成熟，项目与顺义国际学校（ISB）一墙之隔。

（优山美地A区—区位图）

中央别墅区最近一次独栋供应是2007年，同样是优山美地A区一期，时隔13年之后，优山美地A区二期正式入市，再次延续了优山美地A区的独栋血脉。新品仍然沿用A区“前三后四”的规制，打造地下全明采光独栋空间，每栋建筑配有500平米左右院落，按照中式院落的“前庭后院”格局设计，户前小院携景入户，含蓄内敛，赋予归家仪式感，后院开阔，安全私密，是家庭和社交主要活动场。

（优山美地A区二期独栋别墅花园效果图）

另外，优山美地A区二期也是近年来北京楼市极为罕见的大批量独栋新房供应。数据显示，2020年前11月北京独栋新房供应47套，优山美地A区二期入市后，凭其一己之力提供超过30%的供应，成为独栋别墅市场*的主力。

出于对优山美地A区稀缺价值的认可，项目二期建设启动以来，便在中央别墅区*置业圈层中引发广泛关注，项目在预售许可预告公示后的周末两天内，已有多位客户登门咨询，预计该项目将成为2021年热度最高的*别墅项目。