深物业A

AI市场洞察

企业基础信息「核心速览」

• 公司身份：深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简称深物业A），成立时间1983年01月17日，所在地广东深圳，工商登记信息：注册资本59597.91万元，统一社会信用代码91440300192174135N，法定代表人唐小平；
• 经营范围：房产地开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理，房屋租赁，建设监理，国内商业、物资供销业。
• 业务根基：所属行业房地产开发，核心业务为房地产开发与综合服务，包括商品房开发销售、物业管理及商业地产运营。
• 资本轨迹：累计披露融资金额3.95亿元，融资次数5次；最近一轮融资：股权转让，金额2.46亿人民币，日期2024年06月28日。

融资动态「时间轴梳理」

• 融资事件日历：
  • 最新融资：2024年06月28日，股权转让，金额2.46亿人民币，投资方东方资管；
  • 2022年12月31日，定向增发，金额未披露，投资方中信证券、恒邦兆丰；
  • 2020年03月04日，定向增发，金额未披露，投资方东方资管；
  • 2018年10月19日，定向增发，金额未披露，投资方深投控；
  • 1992年03月30日，IPO上市，金额1.49亿人民币，投资方公开发行。
• 资金用途：未披露。

创始人&团队「背景透视」

• 核心创始人：未披露明确创始人，公司为国有控股上市公司，现任董事长唐小平，1970年10月出生，高级会计师，具有丰富的房地产行业财务管理及上市公司治理经验。
• 关键成员：
  • 总经理兼董事蔡丽莉，曾任深圳市国税局征管和科技发展处副处长；
  • 董事会秘书兼副总经理张戈坚，会计师、审计师，长期在公司审计与成本控制岗位；
  • 副总经理李鹏、倪卉川，分别在经营管理和城市更新领域有多年经验；
  • 副总经理王航军（董事、党委副书记、总经理），高级审计师，曾任深圳市投资控股有限公司审计监察部部长。
• 团队互补性：团队由财务、税务、审计及政府规划背景的资深人士组成，形成“财务管理+政府关系+城市更新”复合能力，业务合规性强，决策审慎。

公司经营「关键指标」

• 营收与盈利：2026年上半年营收12.05亿元（同比+10.78%），归母净利润-6817.54万元，由盈转亏。核心拖因为房地产板块毛利率2.82%（同比降37.05个百分点），财务费用激增76.89%，政府补助大幅减少。物业板块营收7.79亿元，相对稳健。来源：经济观察网，发布日期：2026-09-01
• 客户画像：未披露。
• 收益与竞争力：核心收益来源为房地产销售及物业管理服务；曾荣获“中国房地产开发企业500强”等多项荣誉，具有区域品牌优势，但近年来毛利率承压，需关注盈利能力恢复情况。

行业&政策「趋势研判」

• 行业趋势：赛道定位为房地产开发与物业管理，行业处于成熟期，但面临市场调整与政策调控压力。深物业A立足深圳，聚焦存量时代下的城市更新和物业管理升级，市场空间受限于区域市场波动。
• 政策支持：作为深圳市属国有控股上市公司，受益于粤港澳大湾区建设及深圳城市更新政策推动，但具体政策名称及补贴金额未披露。
• 战略匹配度：公司正从传统开发商向“地产+服务”转型，物业板块相对稳健，整体战略与政策导向契合，但短期业绩受房地产行业下行影响较大。

核心信息「一句话提炼」

• 核心优势：国有控股背景，深圳区域品牌知名度高，物业板块收入稳健。
• 关键挑战：房地产板块毛利率大幅下滑，归母净利润由盈转亏，财务费用压力上升。
• 未来潜力：若城市更新项目落地及物业板块持续增长，有望逐步修复盈利能力；长期依赖深圳城市发展政策红利的释放。