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谁来解救富力公子?

“富力公子”张量最想突破的还是在房地产领域。相比父辈拿地、盖房和卖房的传统模式,他无意复制另一个富力,而是要打造地产界的苹果公司。

张力在房地产行业吃过的苦头,儿子张量要重新吃一遍。

实地集团商票兑付风波已延续3个月,似乎还没有停歇的迹象,这既是对公司信用的考量,更是对资金链的考验。

上月底,富力地产已公开与实地集团撇清关系。这一次,张量要独挑这份重担了。

商票兑付余震

实地集团自5月肇始的商票兑付风波,似乎远远没到完全平息的时候。

就在8月2日,有媒体曝出部分持票人再次到实地集团总部维权的消息。算起来,这已经是5月以来商票持票人及供应商第三次登门索债。

风波的起因,是公司子公司惠州现代城向山西富兴盛开具的商票,因后者涉嫌诈骗,支付被迫暂缓。

根据公司官网披露,上述涉及未兑付款项为5700万元,公司5月8日公告称这笔款项已全额兑付。

这只是公司债务的冰山一角,根据此前多家媒体报道,实地集团在5月至7月多笔票据到期,涉及金额究竟多少,暂时还是个谜团。

根据上海票交所数据,截至7月1日,自融商票中仅惠州现代城未结清的票据量达7.2亿元。

兑付风波愈演愈烈,甚至波及到富力地产。

7月27日,富力地产(02777.HK)公告公开撇清与实地集团的关系,但其联席董事长兼总裁张力与实地集团实控人张量的父子关系,导致中小投资者用脚投票,公司遭遇股债双杀。

不少供应商和商票持票人将目光转向富力地产及张力,毕竟,张力对儿子早有帮助。

据网易清流数据,2017年,张力曾为实地集团垫款9亿元;2017年、2018年,张力、张量还共同担保3笔借款,合计78.95亿元。

然而,富力地产早就自身难保,尽管在去年通过减缓拿地、出售资产等方式削减债务,在当年底还是踩到三道红线,且1年内须偿还债务638.92亿元。

截至7月底,穆迪对中国房企评级展望负面的超过10家,其中就有富力地产。

实地集团的债务危机出现早有端倪。其去年向联交所递交的招股书披露,2019年净负债率已达225%,借款成本高达21.73亿元,当期公司总收入83.24亿元,股东应占利润7.27亿元。

2020年11月,实地集团向联交所递交上市申请超过6个月未获批而失效,上市折戟。

房二代

张量原本可以像朱桔榕、杨惠妍一样,在父辈企业中摸爬滚打爬上高层,他没有接受这种“安排”,而是和王思聪陈思铭一样另起炉灶。

王思聪靠着王健林的5亿创始资金,专注投资领域;陈思铭创立的景业名邦(02231.HK)2019年底登陆港股;张量创立实地集团,专注智慧人居领域。

张量从2003年开始的创业过程中,一直围绕着富力地产,其创办的狙房网,与背后富力地产各地的楼盘资源不无关系。相比狙房网昙花一现,恒量建设则是张量创立的数十家企业中活的*一家。

恒量建设主营业务是机电设施、电力设备、工程施工和室内外装修装饰等,作为富力地产的重要合作承建商,恒量建设先后承接了富力地产多个住宅小区和*写字楼的建造和装修业务。

给富力地产做配套,张量仍不满足。2006年,实地集团成立,张量与其母廖冬芬分别持股80%和20%。

成立当年,实地集团在广东中山启动*地产项目实地璟湖城,当时还有富力北京高管坐镇。另一位出身富力地产的高管王洪志,长期在实地集团中担任副总裁,实地集团子公司广州实地法人张小林,为张力胞兄、张量的大伯。

与富力的拉拉扯扯,不免外界对张氏父子的猜疑,尽管后来张力公开表示父子“互不干涉,各赚各的钱”,若是没有父辈的铺垫,张量可能还要多走一些弯路。

实地集团真正在房地产行业崭露头角,是2015年在广州萝岗区长岭居地块豪掷17亿元拿地,尽管这里并非广州核心城区,但不到半年在同一区域拿下4宗宅地,让实地集团这家小房企迅速走进大众视野。

初战告捷,在当年末新春大会上,张量提出增加非富力业务,打造自己品牌的口号。

在这之后,张量走上高光时刻,2015年实现销售额15亿元,2016年销售额突破百亿。2020年实现销售额325.6亿元,位列行业第91名。

不过,从土地储备来看,实地集团在广州、贵州占比较大,前者是张力潜心经营几十年的富力大本营,后者则是岳父龙少彬的发家之地。

公开信息显示,龙少彬曾在贵州从事酒店和地产业务,2018年将深圳嘉瑞禾投资转让给富力之后,主要打理一家名叫永实建设的企业,曾接盘利海集团在郑州*烂尾别墅项目。

冒险王

1994年,张力拿下广州一家化工厂土地,该地块一边靠着煤厂,一边挨着铁路,无人敢买。在这块土地上建设的富力新居,成为富力地产发展史上重要转折点。

在2003年开始的珠江新城开发中,张力豪言只要珠江新城出一块地,富力就拿一块地。重金押注珠江新城,成为富力地产崛起的关键。

随后,富力地产陆续将广州铜材厂、同济化工厂以及北京起重机厂原址土地收入囊中。

作为上世纪初从广州公职单位辞职下海经商的创一代,张力敢冒险、务实能干的风格,与内敛含蓄的李思廉互相配合,富力地产发展迅速,还收获“华南五虎”之一的美誉。

张量承袭了父辈的基因,从自主创业开始就已在冒险。共享单车热炒之时,他投资了优拜单车和小蓝单车;互联网金融火爆之时,握手金融成为他的投资标的。他曾经对外表示其投资逻辑就是“尊重内心,大胆尝试。”

不止于此,他还涉足煤矿、娱乐、餐饮、智能家居等行业。迄今为止,在他名下,已有脑洞科技(02203.HK)、传递娱乐(01326.HK)和力量能源(01277.HK)等3家港股上市企业。不过,这3家企业股价长期低于1元,已沦为仙股。

“富力公子”张量最想突破的还是在房地产领域。相比父辈拿地、盖房和卖房的传统模式,他无意复制另一个富力,而是要打造地产界的苹果公司。

简言之,就是在原有房屋基础之上,为客户提供智慧人居生态系统解决方案,相当于优化居住体验,算是锦上添花。

赋予了科技概念,实地集团2016年在广州推出*智慧型住宅项目实地常春藤。

在此之后,公司大量引入职业经理人,百度前副总裁李明远、金辉集团前总裁马立强、泰禾系原高管李斌李朝阳等,还有碧桂园前副总裁刘森峰等,张量亲力亲为打造了一个职业经理人天团。

原本以为有了科技和明星高管团队加持,实地集团奔向远大前程会更快更稳。然而,随着高管们陆续离开,公司业绩增长陷入瓶颈。2016年之后,公司年度销售额在两三百亿区间潜行。

这或与张量与高管团队的磨合不利有关,当初李明远提出互联网思维改革、刘森峰任职时拟调整队伍结构.....刘森峰离开之后,李斌接手不久也选择离职。

公司此后回应,作为一家快速成长中的企业,人员进出实属正常。

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