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政策持续放松,房地产行业回暖趋势确立

近期高层针对房地产已密集释放“稳地产、送政策、去库存”等一系列信号。此外,《不动产暂行登记条例(征求意见稿件)》已获得高层批复,并由国务院下发至中央各部委及相关部门,并于2015年3月起正式施行。

  国家统计局近日发布1月份70个大中城市房价数据,统计显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.8%,*为下降10.5%。

  对此,长富汇银董事长兼总裁张保国认为,1月楼市复苏脚步放缓,显示当前我国经济下行压力依然较大,而房地产市场也将继续处于低迷状态。但从另一方面来看,持续下行的压力或将推动政府继续松绑各项楼市限制政策,从而使得我国房地产市场所处的政策环境得到进一步改善。

  事实上,近期高层针对房地产已密集释放“稳地产、送政策、去库存”等一系列信号。此外,《不动产暂行登记条例(征求意见稿件)》已获得高层批复,并由国务院下发至中央各部委及相关部门,并于2015年3月起正式施行。对此有机构预计,伴随着各项政策的松绑以及央行货币政策的持续宽松,春节后楼市成交将有望逐步回稳。

  张保国还指出,由于去年新房开工率和土地销量均出现一定程度下降,今年楼市供应量也将相对有所降低。在此基础上,随着央行接连的降息、降准,消费者利息成本的显著下降有望激发新的需求增长。受益于此,房地产市场此前所面临的*问题,供大于求的局面将有望得到逐步改善,从而对楼市的健康发展构成积极影响。

  值得注意的是,从此次公布的数据来看,虽然总体房价环比下降趋势明显,但在不同城市间的分化已经趋于明显,房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市。其中,一线城市房价已初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨,二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨。相比之下,三线城市房价继续下降,且降幅有进一步扩大迹象。

  张保国认为,随着房地产市场政策环境的持续改变,楼市在地域上的分化也将愈演愈烈。尤其是货币宽松政策的逐步展开,一二线城市房地产市场供大于求的现状将得到极大改善,并继续成为房企的主战场。预计2015年,在楼市整体保持平稳发展的同时,部分核心城市房地产市场或将出现一定程度的反弹。

  他同时指出,中国房地产市场已迎来全新的时代,行业将无可避免地经历一次洗牌。在大浪淘沙的过程中,那些盈利能力强、创新能力强、周转能力好、品牌张力较大且融资通道丰富的好公司,将在新环境中获得长足发展。

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