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腾讯15.46亿元底价夺前海地皮 拟兴建"企鹅银行"

备受关注的深前海四宗地出让昨日在深圳市土地交易中心举行,其中,腾讯控股以底价15.46亿元人民币夺得地块,楼面地价每平米为8,138元。腾讯有关人士表示,此次夺得前海地块未来将可用于腾讯银行和互联网金融业务等中心。

  据香港文汇报报道,备受关注的深前海四宗地出让昨日在深圳市土地交易中心举行,其中,腾讯控股(0700、拆股编号2988)以底价15.46亿元(人民币,下同)夺得地块,楼面地价每平米为8,138元。腾讯有关人士表示,此次夺得前海地块未来将可用于腾讯银行互联网金融业务等中心。业内则相信腾讯会利用该地皮兴建其民营银行「企鹅银行」。

  原本受市场追捧的前海地块,昨日却只来了四家公司,分别为腾讯控股、联想弘毅投资、民生电商和港企前 海恒昌科技,令记者大感意外。由于缺少竞争,四家公司分别顺利地以底价夺得竞标的地块,令市场人士认为这似乎是定向竞标的,即设定特定条件,只让符合该条件的企业「公开」投得。

  四地均属商业性办公用地

  此次前海出让的四宗地块分别为T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253,是商业性办公地块,土地面积分别为2.49万平方米、1.51万平方米、2.43万平方米、9,985.31平方米,起始价分别为 15.46亿元、6.46亿元、15.7亿元及19.5亿元,4个地块都属于商业性办公用地,土地使用年期都是40年。4宗地起始价总价超过57亿元,地上建筑面积58.2万平方米。

  其余三公司也以底价拿地

  由于缺乏竞争者,拍卖时间自昨日下午3点开始,共计十分钟,前五分钟大家都不愿抢覑投入标书,等拍卖人多次提醒催促后,弘毅、腾讯等分别投入标书。结果令人十分关注的是,四家公司均分别拿到自己投标的地块,并且均是底价,如腾讯以底价15.46亿元夺得 T201-0081地块。弘毅、民生电商和恒昌科技均分别以底价6.46亿、15.74亿和19.5亿夺得T201-0082、T201-0083和T102-0253,四宗地块成交总价为571,729万元。

  对于此次土地的用途,前海在出让土地用途时已明示,T201-0081宗地申请人主体资格要求为:从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业,2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币)。综观全国网企,「BAT」(腾讯、阿里巴巴百度)三巨头中,符合这一营收要求,且是上市公司的仅有腾讯一家。腾讯正在前海筹备民营银行,目前已拿到银监会相关批文。除 了有批文,早前在国家工商总局发布的企业名称核准公告显示,「企鹅银行股份有限公司」名称被核准。这意味覑「企鹅银行」的诞生指日可待,但腾讯官方对此不予评论。

  腾讯有关人士表示,公司夺得此块地后,未来将建腾讯前海基地,将用于腾讯申请的民营银行和互联网金融等业务的拓展。弘毅控股有关人士称,此次竞夺地块用于前海PE基金总部,其中办公物业60%自用,其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售。

  业界:政府锐意支持行业发展

  不过,有业内人士指出,此次前海土地拍卖不同的是,这次没有房地产商参与,没有激烈的竞争,并且均是以底价出让,全是实业和投资公司等,这无疑与深圳市和前海定向和支持给这些企业和行业密不可分。如果将其价格炒高明显不利吸引金融、科技和投资界等在前海的发展。

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