许家印称房地产审批过多 要降房价先降税费规费

　　3月5日消息，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今日在两会小组讨论会上表示，目前房地产行业审批环节过多，政府规费存在不合理收费，“雁过拔毛”。他认为，要降房价，就应合并房地产税种，取消不合理收费、精简审批、控制地价以及限定房企合理利润空间。

　　许家印表示，地价、综合造价、政府规费，税收和企业利润是构成房价的五部分。首先，在税收方面，据其调查，房地产相关税种目前大约11种，税收约占房价的13-15%。

　　“建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。”他说。

　　许家印同时认为，政府规费较高也影响了房价。“从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少的37种，多的157种。说句不好听的，乱收费太多。去年我们统计了下，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价。”

　　此外，他还表示，目前房地产行业的审批环节过多，有些甚至是“多余”、“雁过拔毛”。行政审批时间过长也导致房地产公司成本上升。

　　“我们去年统计过恒大有投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。”就此，他建议政府精简审批项目，对各类审批全面进行清理。

　　“如果我们把地价控制更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，限定房地产企业一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。”他说，只有建立长效的调控机制，降低房价，才能确保房地产市场健康稳定发展展。