2024迈点文旅住宿节|深研市场趋势，共谋酒店投资新未来

“酒店如何投资才能赚钱？”这是当下每个酒店投资人都热切关注的话题。

2024年11月14日-15日，一年一度的中国旅游住宿和文旅景区行业盛会【迈点文旅住宿节】在苏州国际会议酒店盛大启幕。作为迈点文旅住宿节的核心环节，2024酒店投资全攻略闭门会同步举行。本次活动汇聚200位行业专家、成功投资者及资深顾问，围绕投资趋势、实战经验、案例剖析等展开深入讨论，深入分析当前酒店投资市场的动态，提供有价值的洞见和策略建议，合力探索酒店投资未来方向。

深研酒店市场趋势

会议伊始，杭州东方网升科技股份有限公司首席发展官兼迈点政府合作部总裁黄栋庆发表了致辞。他指出，全球酒店市场价值早已突破万亿美元大关，国内酒店行业也在持续升温，展现出广阔的发展前景。然而，投资并非易事，其中蕴含着诸多风险与挑战。当前，酒店投资趋势呈现出多元化的特点，中高端酒店市场需求持续增长，区域品牌也在不断崛起，深耕本地市场成为了一种新的投资策略。

杭州东方网升科技股份有限公司首席发展官兼迈点政府合作部总裁黄栋庆

金鹰思想汇创始人、深圳中惠景域酒店有限公司创始人&董事长朱新疆分享了《如何把握酒店投资的新兴趋势与市场机遇》。他认为，随着酒店供给的不断增加，市场竞争日益激烈，尤其是中档以上酒店超速发展，导致供需失衡，酒店量价齐跌。但与此同时，下沉市场、一线城市核心商圈以及存量酒店资产等领域仍存在巨大投资机会。他强调，投资者应密切关注人口流动、消费降级、客源结构变化等趋势，以精准把握市场机遇，更加审慎地选择投资项目和地点，避免盲目跟风。在他看来，下沉市场和有资源配套的项目更具优势。

金鹰思想汇创始人、深圳中惠景域酒店有限公司创始人&董事长朱新疆

全链路助力

深刻洞察趋势是成功投资酒店的前提，但仅仅做到这个并不够。先天不足的选址、不够精准的投资测算、没有选好的投资模式、总差点意思的品牌、失效的收益管理……哪一个单拎出来都能让投资人焦虑直达太阳穴。做好酒店投资全生命周期链条的精益化管理成为实现高收益的关键。

1、酒店投资的成功法则：以“三好四优”原则，选好店、建好店

太斯酒店集团董事长&20+资深酒店投资人张贵忠则带来了《酒店投资应该如何选好店、建好店？》的分享。张贵忠结合多年的实践经验，深入剖析了物业选择、产品定位、筹开组织、品牌选择及工程管理等方面的风险与机遇，强调了酒店投资的简化方法和成功法则，即“三好四优”原则。其中，“三好”指的是好位置、好房租和好产品；“四优”指的是优质品牌、 优质供应链、优质会员和优质管理。在遵循这个原则之外，张贵忠还建议投资人要在决策前多看、多听、再行动，以确保在高风险、高门槛的酒店投资领域中取得成功。他强调，成功的酒店投资离不开对市场的深入了解和精准定位，以及专业的筹建和管理团队。

太斯酒店集团董事长&20+资深酒店投资人张贵忠

2、自营VS加盟，因地制宜，选择最 佳投资模式

广西新生代酒店集团有限公司执行董事、资深酒店投资人杨柳岸就“自营VS加盟，如何做出最 佳选择？”进行了深度解析。他指出，自营与加盟各有优劣——自营模式虽然前期投入大、风险高，但长期来看能够拥有更高的自主权和利润空间；而加盟模式则能够借助品牌影响力和成熟的运营体系，降低投资风险，但利润分成相对较低。对此，他强调投资者应根据自身情况、项目特点以及市场趋势，理性做出最 佳选择，“不同城市和区域的市场环境和消费者需求差异显著，投资者需因地制宜，制定合适的投资策略。”

广西新生代酒店集团有限公司执行董事、资深酒店投资人杨柳岸

3、数字化转型，驱动酒店业创新发展

在《数字化在酒店业的创新与应用》的演讲中，丽呈集团发展中心总裁刘建华详细介绍了数字化在酒店业中的应用和成效。他认为，通过数字化手段，酒店能够实现高效运营、提升客户体验、拓展市场份额，“数字化不仅限于技术升级，更是对酒店业务模式、运营流程和服务方式的全方位革新。”丽呈集团通过数字化系统覆盖全经营场景，已经实现了酒店业务的高效运营和可持续发展。

丽呈集团发展中心总裁刘建华

4、理性时代，贯通人货场的品牌更具优势

在《理性消费时代，中高端赛道的新智投资解决方案》的分享环节，雅里数字科技集团品牌总监梁冰指出，在理性消费时代，消费者更加注重品质升级和体验感。雅里数科通过*体验产品和消费平替产品的双重策略，以及智能化的酒店管理和零售新玩法，为中高端酒店市场提供了新智投资解决方案。在商业模型上，雅里数字科技集团通过品牌自营、分成寄卖、小程序零售平台和跨界联动等创新方式，全面贯通人货场，提升用户体验和收益。集团的选址策略集中在1-3线城市的中高端社区、交通枢纽等，以合理的单房投入和运营成本，实现高投资回报率，目标是在3年内回本，赚取7年的收益。

雅里数字科技集团品牌总监梁冰

5、稳健的风险管理，酒店投资成功的关键

成都银杏酒店管理学院产业研究院院长、资深投资人白航分享了“项目筹建阶段的风险识别与管理策略”。他结合丰富的实践经验，深入剖析了酒店投资过程中可能遇到的各种风险，并提出了相应的管理策略。他强调，稳健的风险管理是酒店投资成功的关键，“项目筹建阶段涉及多个环节和因素，投资者需要全面识别和管理风险，确保投资项目的顺利进行和成功落地。”

成都银杏酒店管理学院产业研究院院长、资深投资人白航

6、收益管理，让酒店更赚钱

酒店资深投资顾问，玖宿咨询创始人杨介夫在《如何做好酒店收益管理，让投资更赚钱》的演讲中，深入讲解了酒店收益管理的策略和技巧。他指出，科学定价是提高酒店收益水平的关键。通过数据分析，酒店能够了解市场需求和竞争态势，制定合理的价格策略，实现收益最 大化。杨介夫先生还强调，收益管理不仅仅是定价问题，还需要通过精细化管理提升客户满意度。酒店需要从客户需求出发，提供个性化的服务和产品，增强客户黏性，实现长期稳定的收益。

酒店资深投资顾问、玖宿咨询创始人

共谋酒店投资新未来

会者纷纷表示，通过本次会议，他们对酒店投资市场的趋势和机遇有了更加清晰的认识，也学到了许多实用的投资技巧和经验。他们期待在未来的酒店投资道路上，能够携手共进，共谋新未来。

本次会议不仅为酒店投资人搭建了一个学习和交流的平台，提供了丰富的信息和有价值的洞见，更为推动酒店行业的持续健康发展注入了新的活力和动力。面对复杂多变的市场环境，投资者需要保持敏锐的洞察力和理性的判断力，抓住市场机遇，实现稳健投资。随着酒店业的不断发展和数字化转型的深入推进，酒店投资市场将迎来更加广阔的发展前景。