外联出国：希腊房价增速放缓，海外投资却不减反增

在全球第二波疫情兵临城下之际，继拟出台法案允许“第三国未成年人购房做主申请人拿黄金签证”后，地中海那边的希腊又传来好消息。

△ 希腊央行官网截图

外联出国（微信号：wailianvisa）欧洲负责人介绍，从希腊央行近日发布的最新Q3公寓价格报告显示：公寓价格同比平均上涨了3.2%。而2020年*季度和第二季度的同比增幅分别为6.5%和4.1%。涨势放缓，但仍上涨，在这个特殊时期已经实属难得！

【新趋势：大城市“新”公寓溢价更高】

△ 近三年希腊公寓价格增幅一览表

房产投资升值分界也开始显现，希腊央行给出的更详尽的数据分析中，第三季度，“新”公寓（房龄不超过5年）和“老”公寓（房龄在5年以上）同比涨幅分别为4.2%和2.6%；而2019年，两者涨幅分别为7.7%和6.9%。对比发现，公寓产品的升值差距在今年进一步拉大。

外联出国（微信号：wailianvisa）欧洲投资专家认为，未来购买新建房或者5年以内房龄的房产或许能获得更大的投资回报，这也将成为希腊房产投资的新趋势之一。

△ 2018-2020希腊新/老公寓房价增长一览表

与此同时，区域数据显示：在2020年第三季度，首都雅典公寓价格同比上涨5.6%，希腊第二大城市塞萨洛尼基上涨4.3%，其他地区上涨1.5%。上述三类地区公寓价格2019年平均同比分别上涨10.5%、6.9%和4.5%。可见，获取高溢价，还得投资雅典等大城市。

外联出国（微信号：wailianvisa）欧洲投资专家总结：前三季度，受疫情影响，希腊公寓价格增势均有所放缓，难能可贵的是，无论是“新”“旧”公寓，无论城市地区，依旧保持增长态势，足以表明全球投资人对希腊房产市场仍抱有信心，投资潜能可见一斑。

【宏观经济：减税和低息贷款仍继续】

房价不降反升的又一主因，是希腊政府和央行大规模的刺激计划。不遗余力地支持陷入困境的企业，工人们得以保持收入稳定，并且十分关键的是，借贷成本维持在接近历史低点的水平。

2021，希腊将继续减税低息，推进经济复苏计划。

△ 希腊财长新闻截图 图源：Flickr

财政部长克里斯托•斯泰科拉斯(Christos Staikouras)近日接受Skai电视台采访时表示：目前所有在疫情爆发前批准的紧急减税和*性减税措施，2021年继续适用，低息国家贷款将持续到明年。

斯泰库拉斯说，增值税减低政策将继续适用到明年4月，所有的*性减税措施都将在疫情结束之前投票通过并实施。他补充道，一项关于房东补偿的修正案即将提交讨论，“这些钱不会被征税或没收。”

2020房价逆势上行，2021继续实行增值税减低、*性减税，给房东补偿也可能在明年从天而降，投资希腊房产的前景如何？相信大家都经有了自己的判断。

△ 希腊比雷埃夫斯港夜景

【黄金签证：获批数和优惠超往年】

支撑楼市的第三股力量，来自于其黄金签证极强的竞争力。不少人向往一纸欧洲黄金签证，而通过在希腊购买25万欧房产就能申请该移民签证。与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比，希腊黄金签证条款对投资者更友好，投资成本与门槛低。在下面一组数据中彰显得淋漓尽致。

△ 希腊黄金签证历年获批数量一览表

（蓝色代表主申请人，褐色代表主申请人及作为附属申请人的所有家庭成员）

截至9月，希腊黄金签证主申请人获批人数达7903人，超越了2019年全年7535人获批数。看家庭成员获批数据，截至9月，获批23618人，也超过了去年全年。

居功至伟的是投资移民政策优化。2020年，希腊政府出台了多项法案措施，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限等等，为黄金签证再添亮色。

外联出国（微信号：wailianvisa）欧洲投资专家认为，“未成年人可作主申请人”这一拟出台法案，更进一步说明希腊黄金签证政策改革方向，是朝着更便捷、更人性化而去的。只是，这些特殊时期的应激方案，待疫情退去，全球经济恢复正常，希腊的黄金签证门槛势必也会抬高。

经济合作与发展组织（OECD）日前发布的《世界经济展望》报告预测，希腊经济将于2021年起逐步复苏，预计2022年希腊经济将实现6.6%的增长速度。

对有健康规划、教育、养老、资产配置需求的人来说，现在投资希腊，应该是不错的时机！