办办网土地市场月度简报（2024年1月份——上海市场）

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示,2024年1月份上海市经营性用地新增挂牌入市8幅,出让面积合计为271,103平方米,环比2023年12月份下滑67.97%,同比2023年1月下滑46.14%。

8幅地块的起拍总金额为53,685万元,环比下滑94.22%,同比下滑55.99%。

当月无涉办用地新增挂牌入市,土地类型主要以工业用地、科研设计用地为主。

成交市场

办办网数据研究中心数据当月显示,2024年1月份上海市经营性用地共成交13幅,成交面积合计为366,938平方米,环比2023年12月份下滑71.20%,同比2023年1月份下滑13.79%;成交金额为806,902万元,环比下滑78.47%,同比增长633.17%。

其中,涉办用地成交4幅,成交面积为72,534平方米,占整个成交市场的19.77%,环比2023年12月份增长31.41%,同比2023年1月份增长534.37%;当月涉办用地的成交总金额为120,971万元,占整个成交市场的14.99%,环比下滑83.87%,同比增长541.21%。

整个1月份上海土地市场,共6个区域有地块成交,青浦成交6幅,松江和金山各成交2幅,浦东、奉贤和嘉定各成交1幅。在各个区域成交用地面积中,松江总计以成交近15.78万平方米成为本月*的用地成交区域,其次是青浦成交近11.53万平方米,第三是金山成交逾3.49万平方米。

而各区的成交总价排行则是:松江以总成交近63.16亿元*,第二是青浦总成交近13.04亿元,浦东总成交近2.32亿元排名第三。

市场综述

办办网数据显示2024年1月上海土地市场成交总量整体下跌,尤其是环比跌幅较大,为71.20%;不过其中涉办类用地成交量却有所暴涨,尤其是同比增幅达到534.37%,非常显著。

1月成交的两宗住宅地块冷热反差明显,其中松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块吸引了4家房企、两位竞买人进行竞拍,经过56轮竞价触及上限52.51亿元后,转入竞高品质建设指标环节,进而步入摇号环节,最终被招商蛇口全资子公司竞得,成交楼板价为17,634元/平方米,房地联动价为51,100元/平方米,溢价率9.33%。而同样位于松江区的佘山北基地20A-04A号地块则仅有一位竞买人,最终被厦门国贸房地产有限公司旗下公司以10.649亿元的底价竞得。

1月底,上海市土地市场网发布了今年首批拟供商品住宅用地项目清单,涉及8个区11宗地块,总出让面积约33.87万平,预计于2月6日-2月8日间进行首轮供地。

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