办办网土地市场月度简报（2023年2月份——上海市场）

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2023年2月份上海市经营性用地新增挂牌入市14幅，出让面积合计为241,150平方米，环比今年1月份下滑52.09%，同比2022年2月下滑90.23%。

其中涉办用地新增挂牌入市仅有1幅，位于浦东新区金杨新村街道，出让面积近8,239平方米，起拍价近4.50亿。

成交市场

办办网数据研究中心数据当月显示，2023年2月份上海市经营性用地共成交18幅，成交面积合计为333,030平方米，环比今年1月份下滑21.76%，同比2022年2月份增长26.10%；成交金额为80,098万元，环比下滑27.22%，同比下滑24.45%。

当月成交的土地属性主要以工业用地和商服商业用地为主，无办公类及住宅用地成交。

办办网数据显示整个2月份上海土地市场，共7个区域有用地成交，松江成交7幅，嘉定成交4幅，奉贤（含临港）成交3幅。浦东（含临港）、闵行、青浦和金山各成交1福。

在各个区域成交用地面积中，奉贤（含临港）总计以成交近11.16万平方米成为本月最 大的用地成交区域，其次是松江成交逾8.22万平方米，第三是嘉定成交逾5.77万平方米。

而各区的成交总价排行则是：闵行以总成交逾2.13亿元排名第 一，第 二是嘉定总成交逾1.75亿元，奉贤（含临港）总成交近1.55亿元排名第三。

市场综述

春节过后，上海土地市场节奏依然放缓，供应成交双双下滑，2023年第 二个月市场热度依然处于低位维稳。

办办网发现当月上海土地市场的成交量和成交金额环比上个月有明显跌幅，成交地块类型主要以工业用地和商服商业用地为主。

值得一提的是，2月10号，上海土地市场提前公布了今年首批次住宅用地预出让信息，给众多房企留足时间，为后期的土地储备布局做好基础准备。本次住宅用地预出让信息显示共计19福地块挂牌，相比2022年一批次地块数量有明显减少。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）