2022年即将结束,深圳楼市迎来优惠高潮,曾经倍受市场青睐的“网红盘”宝能城将以评估价8.5折起拍,观望买家出手“捡漏”的时机似乎已到。据悉,近期将开启拍卖的宝能城法拍房是其最后一批住宅,预计共167套,截至目前,阿里拍卖网站已陆续上架120套房源,将在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。
在法拍房中,宝能城可谓抢手货。据了解,今年9月,宝能城首次法拍曾引多人争抢、深夜围观。该批56套房源分三场拍卖,围观人数达到近11万人,总计成交金额约7.6亿元。宝能城为何如此吃香?在业内人士看来,一方面是因为这些房源产权纠纷清晰;另一方面就是性价比高。
据悉,宝能城位于深圳南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线塘朗站无缝接驳,距离深圳北高铁站仅两站,另外还自带约13万平的大型商业中心,周边教育资源也十分充沛,是西丽三大豪宅之一。该小区二手房单价大多在12万元-13万元/平方米,最 高峰时的成交有15万元/平方米。这批法拍房不但税费低,还以指导价9.85万元/平方米起拍,价格差很吸引人,此外再加上房子赠送面积非常多、户型好,所以备受欢迎。
目前,首批次法拍房已有买受人拿到了房产证,市场关心的“退税”也已开始办理。法拍房办理退税一般需要的时间较长,主要原因是税务机关需要对原产权人承担的相关税、费进行核算,另外也需要对电子系统进行相应的调整。目前上述问题均已解决,预计后续拍卖退税时间会大幅缩短。
这次宝能城法拍预计上线的房源接近首批的三倍,但想拍到一套,或许并不容易,毕竟这是成熟社区,网红盘,性价比在那摆着。况且,随着首批次买家陆续拿到房产证以及“退税”的办理,想拍一套宝能城豪宅,估计还要靠“抢”。这也从另一个侧面印证,宝能集团的抵押资产大多是优质资产,要不是迫于流动性压力,姚老板如何舍得出手?据此前新闻,宝能集团拿出八项重大资产项目来处置周转,这八大项目便包括深圳宝能中心、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包项目等,涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等,评估价值超1000亿元。据悉这批优质资产的的处置已经取得了阶段性的成效,宝能的整体经营状况也正在不断的好转。
这两年楼市最 缺什么,其实是“信心”。有专家认为,先把房地产行业理顺,楼市行情会慢慢自行修复。房地产这么庞大、这么有韧性的一个市场,这点自愈能力,还是有的。更不用担心宏观经济下行压力对于房地产市场的影响:房地产慢慢复苏了,宏观经济也就有冲劲了。当前,各种利好政策向地产行业倾斜,行业恢复也只是时间问题。在深圳这样的大城市,更无需太多担心,只要有人口净流入,购房的需求就会存在。再加上深圳的城市价值,一直都是正面向上的,所以楼房价值也会是向上的趋势,“捡漏”高性价比楼房,或许正当时候。