外联出国：变政倒计时！投资获欧盟护照的关键时机到了！

葡萄牙是名副其实的准欧盟护照国家，入籍率达92%。但马上，葡萄牙移民政策即将发生变化，红利期“余额”已告急。

外联出国欧洲移民事务负责人介绍，2022年1月1日起，葡萄牙将开始执行移民新政，购房移民和基金移民都会有重大变化！

【外联出国：变政倒计时！投资获欧盟护照的关键时机到了！】

基金移民——投资额从35万欧元上涨到50万欧元；

购房移民——买房范围大幅缩减，里斯本、波尔图、阿尔加维等热门地区以及所有沿海区域均被排除在外。

如果你还没来得及上车，别急！看完以下介绍，认准跑道后再出发吧。

目前，葡萄牙移民有三种方式：35万欧和50万欧购房移民，以及35万欧基金移民。那么问题来了：

Q1：买房，选35万还是50万欧？

同样是买房移民，35万欧元和50万欧元有什么不同？

# 35万欧购房移民，要求房龄必须不低于30年，且位于旧区重建区域；

# 50万欧购房移民，没有对所购房产房龄及区域的限制。

比如旅游胜地里斯本的老城区就有不少符合35万欧购房移民条件的旧改房，这些房子可自住，也可出租，收益都还不错。

【外联出国：变政倒计时！投资获欧盟护照的关键时机到了！】

Q2：同样是35万欧，选投资房子还是基金？

外联出国欧洲移民事务负责人认为，这个问题要从几个维度来考虑。

首先就是需求。如果你想全家移居葡萄牙，子女在当地享受免费公立教育，父母在当地养老，那么买房是*选择。

但如果是为了投资，为了多一个身份备选，那就要考虑便利性、安全性、性价比以及资金占用周期。在这些方面，基金移民几乎完胜。

【外联出国：变政倒计时！投资获欧盟护照的关键时机到了！】

便利性

选择房产投资，通常要实地考察后才放心买。但基金就不用，有证监会监管，信息公开透明，不出国门在线就能办理认购、递交移民申请。

安全性

房产的投资标的主要局限于单一小型房产项目，资产价值易受市场波动影响；但基金投资考虑的是多元化配置，布局多地区、多类型资产，可有效提升风险抵抗能力。当然必须要看基金管理公司的专业能力如何，其投资水平、风控能力、过往业绩怎么样等等。

性价比

房产投资隐形成本高，像过户税、印花税、物业税、持有税、交易费、律师费、装修费等等的费用是不含在35万欧购房费中的。也就是说，最终投入资金会远高于35万欧。但基金投资就没有额外支出，不管是买还是卖，都没有交易成本，连收益都不用缴税。

资金占用周期

不管选择买房还是买基金，在持有5年拿到永居或公民身份后都可以选择退出，不影响已经获批的身份。但是，基金有明确的退出机制，5年到期就能赎回，而房产出售，不仅流程复杂周期长，还要支付各种税费。

【外联出国：变政倒计时！投资获欧盟护照的关键时机到了！】

赶上变政，你还有多少时间？

根据外联出国客户目前的平均审核周期，最晚2021年12月15日前，必须完成购房或基金认购流程。