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上半年楼市分化加剧,下半年这项任务仍是“重头戏”

虚拟经济是双刃剑,搞得好的时候虚拟经济是有助于实体经济的发展。搞得不好就全靠钱生钱了,对实体经济是有抑制作用的。

  进入2016年,中国一二线城市房价一直处于上涨势头,即使出现了一系列调控政策,仍没有挡住房价上涨的步伐。有人戏言:“中国一二线城市的房价就像‘日不落帝国’一样,吸引了一批又一批的投资者。”

  乾立基金发现,与此同时,房地产泡沫也越来越严重。5月,人民日报权威人士在访谈中首次提到“房地产泡沫”,表明了高层对于高房价的担忧。


  任正非:房地产太多,深圳已无工业用地

  前段时间有报道称,因为深圳房价过高,华为总部欲搬离深圳。虽然华为官方否认了总部搬迁的传闻,但深圳的房价过高,地产泡沫严重也是事实。

  国家统计局数据显示,今年3月,深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%,同比上涨62.5%,同比涨幅连续第16个月居于全国首位

  对于深圳房地产的“疯狂”,华为总裁任正非直言:“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。”

  那么,是什么导致了房地产价格的居高不下呢?

  中国国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏称,房价牵涉到宏观政策,如果国家要扩需求、保增长,就要货币超放、信用膨胀。在资产负债表出现问题的情况下,多发出的货币流动性何去何从?

  “(如果)不往实体经济走,就往资产市场走,在世界各国都是这样的,所以房地产就会涨。”吴敬琏称。

  吴敬琏还举例,比如*季度大放水,(房价)马上就涨,现在好像有一点要落的样子,这就会压抑实体经济的发展。虚拟经济是双刃剑,搞得好的时候虚拟经济是有助于实体经济的发展。搞得不好就全靠钱生钱了,对实体经济是有抑制作用的

  乾立基金发现,另外,房地产税负过高也是不容忽视的因素。据著名经济学家郎咸平估计,目前房地产大约有12项税,56项费。几乎每个政府部门,都有一项收费,政府性税费占房价的70%左右。房子成了“唐僧肉”。房价没理由不高。

  上半年,各项指标均上涨,分化总体继续加剧

  2016年上半年,房地产市场在全国去库存政策的支持下,迅速走出了一波火爆行情,成交规模再创历史新高。

  以商品房来看,1-5月,全国商品房销售额为36775亿元,同比增长50.7%;全国商品房销售面积为47954万平方米,同比增长33.2%;全国商品房销售均价为7668.8元/平方米,较去年同期增长13.1%。

  其中,3月的商品房单月成交量达4410万平方米,同比增长86.4%,*水平创历史单月新高。不过,二季度以来,沪深两城市限购加码,导致商品房需求的增速有所回落

  而且,2016年上半年,各级城市的住宅价格均累计上涨,但是二季度以来,城市分化的趋势放缓

  具体来看,一线城市上半年累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62%;二线城市累计上涨5.33%,其中苏州、南京的累计涨幅超过20%;三线城市累计上涨4.27%,其中东莞、中山、惠州涨幅超25%,居全国前列。以不同城市来看,上半年各类城市的成交同比均增加但增速放缓,其中二线城市增幅最高

  总体来看,在2015年以来多轮货币信贷政策的作用下,房地产市场的分化还在不断加剧。

  去库存仍将是“重头戏”

  业界认为,2016年下半年,房地产的市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,*水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量仍较大,且存在结构失衡问题。所以,去库存仍是下半年市场主基调

  专家预计,2016年下半年,中国经济的内生增长动力不足,经济发展仍面临较大的不确定性。例如,投资增速将继续放缓,因为1-5月以来,固定资产的投资同比增速跌破10%,民间投资增速和占比下降,所以经济的内生增长动力依然较弱。

  同时,消费增长也会后续乏力。1-5月期间,中国的进出口贸易总额在经历3月的小幅回升后再度持续下跌。宏观经济发展的不确定性,将影响房地产行业及上下游产业的发展预期。

  在“去库存”仍任重道远,针对库存仍较高的三四线城市,“人口的城镇化”可为去库存的重要途径。

  具体说来,政府或将继续推进这几方面的政策:鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、房票安置、全面放开异地公积金贷款落地等刺激新需求入市;减少土地供应、把控供地节奏可防止新库存形成;同时,针对商办市场难去化问题,盘活现有资产是关键,可将商服、工业用地等转变为国家支持发展的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目,也可以将商业、办公、旅馆等业态相互转换,以实现有效盘活现有资产,实现去化库存。

  未来房地产会究竟怎样发展?经济学家吴敬琏认为,关键问题在于宏观经济政策,而不在于房地产本身。因为印了“那么多票子”,保值总要找到地方的。

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