办办网土地市场月度简报（2023年1月份——上海市场）

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2023年1月份上海市经营性用地新增挂牌入市17幅，出让面积合计为503,314平方米，环比去年12月份下滑37.51%，同比2022年1月增长83.09%。

当月挂牌的土地属性主要以工业用地和商业用地为主，无办公类及住宅用地新增挂牌。

成交市场

办办网数据研究中心数据当月显示，2023年1月份上海市经营性用地共成交14幅，成交面积合计为425,636平方米，环比去年12月份下滑75.72%，同比2022年1月份下滑62.78%；成交金额为110,056万元，环比下滑94.13%，同比下滑70.32%。

其中，涉办用地成交1幅，成交面积为11,434平方米，占整个成交市场的2.69%，环比去年12月份下滑85.81%，同比2022年1月份下滑71.31%。当月涉办用地的成交总金额为18,866万元，占整个成交市场的17.14%，环比下滑91.94%，同比下滑88.41%。整个1月份上海土地市场，共6个区域有用地成交，浦东（含临港）成交5幅，嘉定和松江各成交3幅，闵行、奉贤和崇明各成交1幅。

办办网发现在各个区域成交用地面积中，浦东（含临港）总计以成交逾26.43万平方米成为本月最 大的用地成交区域，其次是松江成交近6.86万平方米，第三是嘉定成交逾4.88万平方米。

而各区的成交总价排行则是：浦东（含临港）以总成交逾5.56亿元排名第 一，第 二是嘉定总成交近2.57亿元，松江总成交近1.35亿元排名第三。

市场综述

2023年1月，进入传统的春节长假，上海土地市场也迎来季节性回落，当月土地市场中的拍地活动减少，加之供应节奏放缓，土地成交规模呈现明显的回落态势，2023年开局市场热度低位维稳。

办办网数据显示1月份成交地块类型主要以工业用地和科研设计用地为主，*成交的商办用地位于嘉定，由新智元电子科技以近1.89亿元的底价竞得，楼面价为5500元/平方米。根据地块要求，内部办公部分建议引入集成电路产业领域的高科技企业，期待能为周边带来全新的活力。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）